Строительный аудит – это финансово-техническая экспертиза объекта строительства, проводимая на любом из этапов строительного цикла.
Целью проведения стройаудита является минимизация рисков банка при кредитовании застройщика.
Целевое назначение строительного аудита:
- сократить затраты на строительство;
- повысить качество и безопасность строительства;
- увеличить прибыль инвестиционно-строительного проекта;
- получить контроль над затратами, сделать проект прозрачным для заказчика, инвестора, банка.
Виды услуг по строительному аудиту:
- оценка стоимости проекта;
- оценка бюджета проекта строительства (определение затрат на реализацию проекта);
- оценка фактических затрат на строительство, сравнение с заданными параметрами;
- оценка сроков реализации проекта, сравнение с заданными параметрами;
- оценка полноты документации, необходимой для строительства и сдачи объекта в эксплуатацию.
В рамках направления предоставляется:
- Информационно-консультационное, юридическое и организационное сопровождение инвестиционных проектов, включая:
- подготовка и согласование разрешительной, проектной и градостроительной документации;
- представление интересов инвесторов в органах государственной власти Санкт-Петербурга;
- консультирование инвесторов по экономико-правовым вопросам реализации инвестиционных проектов.
Техническое сопровождение проектов, включая:
- выполнение функций технического заказчика при проектировании и строительстве;
- строительный контроль за производством строительно-монтажных работ.
По итогам оказания услуг заказчик получает:
- аналитический отчет, отражающий текущее состояние проекта по заранее согласованным параметрам проверки;
- рекомендации для принятия решения о развитии проекта;
- специально разработанную программу дальнейших действий.
Нулевой (ретроспективный) мониторинг, это предварительный вид стройаудита, осуществляемый для принятия банком решения о кредитовании проекта.
На принятие решения влияют следующие параметры:
- продолжительность работы застройщика на строительном рынке; количество построенных объектов;
- анализ адресной программы застройщика;
- точность исполнения застройщиком сроков строительства;
- финансовая и информационная прозрачность деятельности;
- наличие правоустанавливающих документов на земельные участки;
- отсутствие задолженности перед городом по отчислениям на развитие инфраструктуры;
- экспертиза учредительных документов;
- подготовка заключения о целесообразности кредитования объекта в требуемом объеме.