Во всех регионах России за исключением Донецкой и Луганской Народных Республик, Запорожской и Херсонской областей, где налог не введен, налог на недвижимость рассчитывается на базе кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость имущества определяется путем проведения субъектами Российской Федерации государственной кадастровой оценки объектов недвижимости.
Кадастровая оценка проводится регулярно. В Санкт-Петербурге и других городах федерального значения кадастровая оценка, как правило, проводится каждые 2 года, в регионах России – каждые 3 года. Максимальный срок для всех субъектов Российской Федерации составляет 5 лет с даты проведения последней кадастровой оценки.
Кадастровой оценке подлежат:
- объекты жилого фонда (дома, квартиры, комнаты);
- объекты нежилого фонда (помещения, здания, сооружения, строения);
- земельные участки;
- гаражи, машино-места;
- объекты незавершенного строительства;
- единые недвижимые комплексы.
При проведении кадастровой оценки учитываются тип здания, дата ввода в эксплуатацию, местоположение, наличие инженерных сетей и другие характеристики объекта.
Тем не менее, оценка кадастровой стоимости осуществляется массовыми методами. Применяемая методология не позволяет учесть все индивидуальные особенности объекта недвижимости, в связи с этим возможны отклонения кадастровой стоимости от рыночной.
Что делать?
Знать кадастровую стоимость и регулярно следить за ее переоценкой.
Получить сведения об актуальной кадастровой стоимости можно здесь: https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request
Если собственник отмечает существенное повышение налоговых выплат, то необходимо обратиться в оценочную компанию для проведения индивидуальной оценки рыночной стоимости объекта.
Если Оценочной компанией будет выявлено значительное отклонение кадастровой стоимости от рыночной, необходимо провести процедуру оспаривания кадастровой стоимости. Это позволит снизить налогооблагаемую базу и, соответственно, приведет к экономии по налоговым выплатам.
В каких случаях актуально оспаривание (уточнение кадастровой стоимости):
- Оспаривание кадастровой стоимости для снижения налога на имущество;
- Уточнение кадастровой стоимости для снижения земельного налога;
- Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка для целей выкупа;
- Снижение налога на доходы физических лиц при сделках купли-продажи недвижимости.
ООО «Центр оценки «ПН» оказывает полный спектр услуг по оспариванию кадастровой стоимости.
Алгоритм оспаривания выглядит следующим образом:
Шаг 1. Экспресс-оценка рыночной стоимости
Это предварительный расчет рыночной стоимости объекта недвижимости. По итогам Собственник объекта недвижимости имеет возможность сравнить рыночную и кадастровую стоимость, получить консультацию по возможности уточнения кадастровой стоимости и спрогнозировать возможную экономию по налогу.
Услуга проводится профессиональным оценщиком, специализирующимся на вопросах расчета кадастровой стоимости.
По единичным объектам недвижимости услуга проводится бесплатно.
Шаг 2. Оценка рыночной стоимости с выдачей Отчета об оценке
Если по итогам экспресс-оценки выявлена возможность снижения кадастровой стоимости, то переходим непосредственно к оценке стоимости объекта.
По итогам Заказчику выдается Отчет об оценке, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральными стандартами оценки (ФСО), стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является Оценщик.
Шаг 3. Обращение в Комиссию по рассмотрению споров по оспариванию
Обращение в Комиссию по рассмотрению споров включает подачу заявления и пакета документов. При необходимости оценщик принимает участие в Заседании Комиссии.
Шаг 4. Подготовка иска и сопровождение судебного процесса
Услуга предлагается в случае получения отрицательного решения Комиссии.
Услуга включает подготовку пакета документов, подачу иска, а также сопровождение дела в первой инстанции, при необходимости - одну апелляцию и одну кассацию.
В зависимости от договорных отношений Заказчику предоставляется как полный пакет услуг «под ключ», так и частичный консалтинг.
В портфеле компании более 30 успешных дел, из них 27 положительных решений и 3 мировых соглашения.
