В 72 регионах России налог на недвижимость рассчитывается на основании кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость, в свою очередь, определяется в результате проведения кадастровой оценки, итоговые данные которой заносят в государственный кадастр недвижимости.
Кадастровая оценка проводится регулярно. В Санкт-Петербурге, согласно действующему законодательству, кадастровая оценка может проводиться не реже, чем раз в пять лет и не чаще, чем раз в два года.
Впервые для целей налогообложения кадастровая оценка в Санкт-Петербурге была проведена в 2013 году для земельных участков.
Очередная кадастровая оценка в Санкт-Петербурге была проведена в 2018 году, с 1 января 2019 года действует новая кадастровая стоимость. В контур оценки входят все объекты недвижимости физических и юридических лиц, а также объекты государственной собственности, расположенные на территории Санкт-Петербурга, а именно:
- объекты жилого фонда (дома, квартиры, комнаты);
- объекты нежилого фонда (помещения, здания, сооружения, строения);
- земельные участки;
- гаражи, машино-места;
- объекты незавершенного строительства;
- единые недвижимые комплексы.
Оценке подлежат объекты, учтенные по состоянию на 01.01.2018 года в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
При проведении кадастровой оценки учитываются тип здания, дата ввода в эксплуатацию, местоположение, наличие инженерных сетей и другие характеристики объекта.
Тем не менее, оценка кадастровой стоимости осуществляется массовыми методами. Применяемая методология не позволяет учесть все индивидуальные особенности объекта недвижимости, в связи с этим возможны отклонения кадастровой стоимости от рыночной.
Что делать?
Знать кадастровую стоимость и следить за ее переоценкой.
Если собственник отмечает существенное повышение налоговых выплат, то необходимо обратиться в оценочную компанию для проведения индивидуальной оценки рыночной стоимости объекта.
Если будет выявлено значительное отклонение кадастровой стоимости от рыночной, необходимо провести процедуру оспаривания кадастровой стоимости. Это позволит снизить налогооблагаемую базу и, соответственно, приведет к экономии по налоговым выплатам.
В каких случаях актуально оспаривание (уточнение) кадастровой стоимости:
- Оспаривание кадастровой стоимости для снижения налога на имущество;
- Уточнение кадастровой стоимости для снижения земельного налога;
- Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка для целей выкупа;
- Снижение налога на доходы физических лиц при сделках купли-продажи недвижимости.
ООО «Центр оценки «Петербургская Недвижимость» оказывает полный спектр услуг по оспариванию кадастровой стоимости.
Алгоритм оспаривания выглядит следующим образом:
Шаг 1. Экспресс-оценка рыночной стоимости
Это предварительный прогноз (прикидка) рыночной стоимости объекта недвижимости. По ее итогам можно сравнить рыночную и кадастровую стоимость и спрогнозировать возможную экономию, например, по налогу на имущество.
Услуга проводится бесплатно.
Шаг 2. Оценка рыночной стоимости с выдачей Отчета об оценке
Если по итогам экспресс-оценки выявлена возможность снижения кадастровой стоимости, то переходим непосредственно к оценке стоимости объекта.
По итогам Заказчику выдается Отчет об оценке, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральными стандартами оценки (ФСО), стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является Оценщик.
Шаг 3. Обращение в Комиссию по рассмотрению споров по оспариванию
Обращение в Комиссию по рассмотрению споров включает подачу заявления и пакета документов. При необходимости оценщик принимает участие в Заседании Комиссии.
Шаг 4. Подготовка иска и сопровождение судебного процесса
Услуга предлагается в случае получения отрицательного решения Комиссии.
Услуга включает подготовку пакета документов, подачу иска, а также сопровождение дела в первой инстанции, при необходимости - одну апелляцию и одну кассацию.
В зависимости от договорных отношений Заказчику предоставляется как полный пакет услуг «под ключ», так и частичный консалтинг.
В портфеле компании более 30 успешных дел, из них 27 положительных решений и 3 мировых соглашения.
