Строительный аудит — финансово-технический мониторинг на любом этапе цикла строительства объекта. Целью проведения является минимизация рисков банка при кредитовании застройщика.
Зачем проводить аудит?
- снижение рисков банка при кредитовании застройщика;
- формирование бюджета, сравнение сметы с реальной рыночной стоимости материалов и услуг в разных сегментах рынка;
- сокращение затрат на строительные работы;
- повешение качества и безопасности проекта;
- увеличение прибыли строительства;
- контроль над затратами, повешение прозрачности всех договоров;
- определение положительных и отрицательных факторов на рынке для внесения своевременных корректировок в проект.
Оказываемые услуги
- Информационно-консультационное, юридическое и организационное сопровождение инвестиционных проектов:
- подготовка и согласование разрешительной, проектной и градостроительной документации;
- представление интересов инвесторов в органах государственной власти Санкт-Петербурга;
- консультирование инвесторов по экономико-правовым вопросам реализации инвестиционных проектов.
- Техническое сопровождение проектов:
- выполнение функций технического заказчика при проектировании и строительстве;
- строительный контроль за производством строительно-монтажных работ.
Этапы работы:
1. Предварительный мониторинг, для принятия банком решения о кредитовании проекта:
- продолжительность работы застройщика на строительном рынке;
- количество построенных домов;
- анализ адресной программы застройщика;
- точность исполнения застройщиком сроков строительства;
- финансовая и информационная прозрачность деятельности;
- наличие правоустанавливающих документов на земельные участки;
- отсутствие задолженности перед городом по отчислениям на развитие инфраструктуры;
- экспертиза учредительных документов;
- подготовка заключения о целесообразности кредитования объекта в требуемом объеме.
2. Рабочий мониторинг, контроль технико-экономических параметров строительства:
2.1. Технический мониторинг:
- проверка наличия и комплектности разрешительной и проектно-сметной документации;
- мониторинг графика строительства Объекта ;
- мониторинг обновления исходно-разрешительной документации, разрешений или технических условий естественных монополистов для инженерного обеспечения Проекта;
- проверка соответствия выполнения строительно-монтажных работ техническим регламентам;
- мониторинг проведения технического и авторского надзора (проверка фактов надзора);
- выявление технических факторов, которые могут привести к негативному или позитивному отклонению Проекта от запланированных показателей.
2.2. Планово-финансовый мониторинг:
- рекомендации по утверждению бюджета проекта, графика строительства проекта;
- выявление фактов наличия текущего профицита при финансировании проекта
- подтверждение целесообразности, своевременности заключения договоров с подрядчиками
- на производство ПИР и СМР в рамках Проекта;
- анализ целесообразности выполнения дополнительных работ по Проекту;
- мониторинг целевого расходования предоставляемых Банком кредитных средств;
- мониторинг плановых и фактических расходов по основным статьям затрат, анализ причин перерасхода (экономии) по отношению к плановым показателям;
- подтверждение соответствия объемов и стоимости, выполненных подрядчиками и предъявленных к оплате работ и услуг договорным условиям.
У нас Вы можете заказать любой этап работ. При работе с Вашим проектом мы формируем отдельную команду из специалистов различных квалификаций и сфер компетенции для обеспечения комплексного экспертного анализа.
По завершению аудита предоставим:
- объемно-планировочные и конструктивные особенности объекта;
- состав использованных стройматериалов, изделий и конструкций;
- характеристики инженерных коммуникаций и смонтированного оборудования;
- техническое состояние объекта и инженерных коммуникаций;
- техническое состояние узлов, конструкций и коммуникаций на объекта, наличие дефектов, которые могут повлиять на стоимость и сроки завершения работ;
- степень завершенности объекта, т.е. отношение выполненного объема работ к намеченному в проекте, включая наружные коммуникации и сети.
Стоимость
В зависимости от целей проведения экспертизы стоимость работ оценивается индивидуально для каждого случая. Чтобы узнать стоимость, Вы можете обратиться в Центр оценки «ПН». С реализованными проектами Вы можете ознакомиться по ссылке.